ASESORIA CATASTAL

ASESORIA CATASTRAL

El avalúo catastral, y por consiguiente el impuesto predial, se ha convertido en castigo, en injusticia y en un fenómeno desesperante para quienes soñaron tener su vivienda propia y vivir con la tranquilidad que da el saber que se duerme bajo techo propio así sea la más humilde de las viviendas.

 

Los avalúos catastrales, en Cúcuta, actualmente, son el reflejo de las funciones que se delegan a las máquinas robotizadas, sin pensar que esas máquinas son calculadoras y no analistas, son máquinas estúpidas, porque pueden hacer cálculos perfectos pero sobre hechos erróneos.

 

Y todo parece indicar que el impuesto predial se hizo con base en esos cálculos y no con base en la realidad de las viviendas y de las personas que las habitan.

 

A  las personas que están pasando por esta angustia, o que tienen una inquietud cualquiera, referente a finca raíz,   les quiero presentar a una profesional con gran experiencia en todo lo que atañe a los aspectos económicos y a los aspectos legales que conlleva ser propietario de un inmueble.

 

 Ella es la ingeniera Rocío del Pilar Bautista Vargas. 

  

A ella le cedo la palabra:

       

 Durante 24 años de vida profesional he tenido la oportunidad de adquirir   conocimientos y experiencias relacionados con la propiedad inmobiliaria, el reconocimiento predial, los avalúos, la actividad pericial y, más recientemente, el derecho. Hoy considero que ha llegado el momento de poner parte de ese conocimiento al servicio de la comunidad. Un propósito de vida que sea mayor al beneficio único y exclusivamente personal.

 

  La propiedad privada y la posibilidad de construir un patrimonio inmobiliario representan para muchas personas y familias el resultado de años de trabajo y esfuerzo.

 

 Sin embargo, cuando surge una diferencia relacionada con un área, un lindero, un avalúo, una actualización catastral, un impuesto, una licencia, una servidumbre o una actuación administrativa, comprender qué está ocurriendo y cómo actuar puede convertirse en una tarea compleja.

 

 A lo largo de mi ejercicio profesional he aprendido algo que será el eje de esta columna: los problemas relacionados con los bienes inmuebles no siempre pueden comprenderse únicamente desde lo jurídico ni exclusivamente desde lo técnico. En muchos casos es necesario integrar ambas perspectivas.

 

 Las leyes pueden establecer un derecho o un procedimiento, pero para comprender adecuadamente una situación también puede ser necesario interpretar un plano, verificar un área, revisar información catastral y registral, analizar un avalúo, realizar una inspección de campo o contrastar técnicamente la información utilizada por una entidad, no existen pretensiones absurdas que busquen que todos terminen siendo especialistas en estos temas, no obstante busco poder aportar el conocimiento mínimo básico que puede permitir al lector tener un punto de partida en la búsqueda de soluciones a problemas existentes.  Por ello, mi propósito en este espacio será acercar el conocimiento técnico y jurídico a las personas, utilizando un lenguaje sencillo, claro y comprensible, sin perder la rigurosidad  que requieren estos temas.

 

 A través de diferentes artículos compartiré experiencias, metodologías y herramientas que permitan entender, paso a paso, situaciones relacionadas con Catastro, propiedad inmobiliaria, avalúos, reconocimiento predial, ordenamiento territorial, actuaciones administrativas y actividad pericial, entre otros asuntos que forman parte de mi trayectoria profesional. 

 

También quiero que esta columna sea un espacio de interacción con nuestros lectores. Atender sus preguntas e inquietudes, compartir experiencias vividas en los temas antes mencionados, que esta retroalimentación se convierta en un punto de partida para explicar situaciones que muchas veces afectan no solamente a una persona, sino a numerosos propietarios que desconocen los procedimientos técnicos y jurídicos disponibles para comprender y defender adecuadamente sus intereses.

 

 Mi propósito no será decirle al lector qué debe pensar, por el contrario, mi objetivo no se otro diferente al de sugerir y ofrecer  elementos para que pueda comprender la información, formular las preguntas correctas, verificar técnicamente lo que se presenta en el día a día en estos temas, de esta manera se realizara un mejor análisis y como consecuencia una mejor toma de decisiones.  Hasta los tuétanos de mis hueso creo que el conocimiento adquiere mayor valor cuando se comparte y una comunidad mejor informada puede sin duda alguna hacer prevalecer sus derechos, así las cosas, este espacio representa para mí una oportunidad de devolver a la comunidad parte de todo aquello que mi profesión me ha permitido aprender. 

 

 

 

Rocío del Pilar Bautista Vargas

 Reconocedora Predial Urbana y Rural certificada por el IGAC

 Perito Auxiliar de la Justicia – Resolución 639 de 2020, IGAC 

Perito Auxiliar de la Contraloría General de la República – Res. REG-EJE N.° 0144-2025

 Registro Abierto de Avaluadores – RAA AVAL-60370566 

Registro Nacional de Avaluadores – RNA N.° 3582 M.P. 123864-0636040 – COPNIA T.P. 108507 – 

Consejo Profesional de Administración de Empresas Piloto UAS certificada – TP RB 0566 Abogada – Universidad Simón Bolívar, 2026